Op 29 december 2023 is een belangrijke wetgeving gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad, die een nieuwe verplichting introduceert voor alle belastingplichtigen die onroerend goed huren of pachten. De wet van 28 december 2023, inclusief het cruciale artikel 84, stelt een significante verandering voor in de manier waarop huuruitgaven worden gerapporteerd aan de fiscale autoriteiten. Dit artikel is van toepassing op alle belastingplichtigen, waaronder vennootschappen, natuurlijke personen en landbouwers, ongeacht hun belastingstelsel.

Wat Verandert er?
Artikel 84 introduceert de verplichting voor de huurder of pachter om voor elk gehuurd of gepacht onroerend goed (per kadastraal perceel) een bijlage op te maken. Deze bijlage moet de identificatiegegevens van de verhuurder en de betaalde huurprijs bevatten. Hierbij dient benadrukt te worden dat eveneens de opstalhouder, erfpachter en zelfs de vruchtgebruiker een bijlage moeten toevoegen aan hun aangifte indien men bepaalde uitgaven fiscaal in aftrek willen nemen.
De implicatie hiervan is significant: indien deze bijlage niet wordt toegevoegd aan de belastingaangifte, zal de huurprijs en de huurlasten van het betreffende onroerend goed niet langer als beroepskost kunnen worden afgetrokken. Dit benadrukt het belang van nauwkeurige administratie en compliance met de nieuwe regelgeving.
Belangrijke Inhoud van de Bijlage
De verplichte bijlage moet gedetailleerde informatie bevatten over de verhuurder en het gehuurde onroerend goed:
Voor natuurlijke personen: Naam, voornaam, rijksregisternummer, volledig adres, en indien van toepassing, het ondernemingsnummer.
Voor vennootschappen: Naam, volledig adres van de maatschappelijke zetel, en ondernemingsnummer.
Voor elk onroerend goed: Het adres (kadastraal perceel) dat wordt gehuurd of gepacht.
Financiële details: Het bedrag van de betaalde huurvergoeding of pacht die als beroepskost mag worden afgetrokken.
Actiepunten voor Belastingplichtigen
Gezien deze bijlage verplicht moet worden toegevoegd aan de belastingaangifte voor het inkomstenjaar 2023 (aanslagjaar 2024), is het cruciaal voor huurders en pachters om nu al de nodige gegevens van hun verhuurders te verzamelen. Dit vereist een proactieve benadering om ervoor te zorgen dat alle vereiste informatie beschikbaar en correct is, om compliance met de wetgeving te garanderen en de aftrekbaarheid van huurkosten te behouden.