top of page

Waardebepaling grond bij vastgoedtransactie

Op 14 november 2023 bracht het Hof van Beroep te Gent een verhelderend arrest uit, onder rol nummer 2022/AR/993, dat licht werpt op de behandeling van grondwaarde en afschrijvingen bij de aankoop van een onroerend goed door een vastgoedvennootschap.



Vooreerst benadrukt dit arrest het belang van een accurate waardering van grond bij de berekening van afschrijvingen, vooral wanneer dit onroerend goed een bijzondere ligging heeft, zoals aan de zeedijk met zicht op zee.


Wat vooral interessant is aan voorliggend arrest is de zienswijze van de Dienst Opmetingen en Waarderingen van de Patrimoniumdocumentatie. Deze stelt dat de grondwaarde normaal geschat wordt op 30% van de totale verkoopswaarde. Echter in voorliggend arrest stelt de Dienst Opmetingen en Waarderingen dat door de uitzonderlijke ligging van het specifiek onroerend goed (een appartement met zeezicht), de grondwaarde hoger kon worden geschat dan de gebruikelijke 30% van de totale verkoopswaarde, namelijk op 40%. Dit wijst op het belang van de locatie en specifieke eigenschappen van het onroerend goed in de waarderingsmethodiek.


Het Hof benadrukt door dit arrest dat de verdeling tussen grond- en constructiewaarde niet enkel een boekhoudkundige oefening is, maar een essentiële factor die rechtstreeks de fiscale behandeling van afschrijvingen beïnvloedt. Afschrijvingen gerelateerd aan de constructie van het onroerend goed zijn aftrekbaar, terwijl het aandeel van de grondwaarde in de totale aankoopsom dit niet is. Het arrest toont aan dat een systematische forfaitaire waarderingsmethode, zonder rekening te houden met de unieke kenmerken van het onroerend goed, kan leiden tot een onjuiste berekening van afschrijvingen en fiscale gevolgen.


Voor vastgoedvennootschappen en investeerders biedt dit arrest waardevolle inzichten over het belang van een gedetailleerde en goed onderbouwde waardering de grondwaarde.


CONTACT

Aeacus Lawyers staat tot uw dienst voor al uw juridische vragen. U kan met ons geheel vrijblijvend contact opnemen via het onderstaande e-mailadres of door het onderstaande formulier in te vullen. Wij komen zo spoedig mogelijk bij u terug. 

bottom of page